「定期借家制度」に関連した動画の一覧

	民法本論30 06定期借家制度  2011年07月20日再生回数 331
	05 12 定期借家制度の落とし穴......ベルク店長に聞く  店長、定期借家制度って、ズバリ、何がどう問題なの？ berg.s1.bindsite.jp 2011年09月20日再生回数 18
	更新料問題をプラスにして満室安定経営を実現する３つの方法  トピック・更新料は有効だとしても、入居者に請求してもいいのか？ ・更新料を請求しない場合、普通借家契約の正当事由制度と法定更新制度とのバランスをどう取るのか？ ・更新料と更新事務手数料との関係は？ ・事務手数料の金額はいくらが妥当なのか？ ・更新料に対する入居者側の反応は？ ・定期借家にすれば再契約料として１ヵ月分請求できるのか？ ・更新料問題をプラスにして満室安定経営を実現する３つの方法とは？ ・法定更新を主張する入居者に対するカウンターパンチとは？ ▼講師・大友哲哉プロフィールwww.ooyajuku.com 2011年07月25日再生回数 181
	☆大阪府堺市中区平井 中古戸建 ９８０万円 ～ 内覧会 開催中 ～  みなさん、ご存知でしょうか？ 『定期借地権付物件』と耳にでもされた事はございますでしょうか？？？ ★定期借地権は借りる側にも貸す側にもうれしい制度★ 定期借地権は、借地の供給を拡大するために、平成4年8月1日に施行された新借地借家法に盛り込まれた制度です。一般定期借地権、建物譲渡特約付き借地権、事業用借地権の3種類がありますが、一戸建住宅用としては借地権設定期間を50年以上と定めた一般定期借地権が利用されています。簡単に言うと、地主と借地契約を結んだ土地に自分の家を自分で建てて暮らし、期間満了時には更地にして返すというものです。土地は買わずに、利用してマイホームを実現するというスタイルだと言えるでしょう。 定期借地権は貸し手側にも多くのメリットがあります。旧借地借家法では「一度貸した土地はなかなか戻らない」という問題点がありましたが、定期借地権では必ず戻ってきますから、安心して土地が貸せます。しかも安定収入が得られ、節税対策にもなります。「家が買えて、土地が返る」定期借地権は、これからの時代にふさわしい土地活用法のひとつと言えます。 ★保証金と地代を払えば50年間以上その土地で暮らせる★ 定期借地権は土地の購入代金はいりません。借地契約を結ぶ時の保証金と毎月の地代を払えば借地権設定期間、つまり50年以上その土地で暮らせます。保証金の額は立地や人気度で異なりますが、事例からみると地価の15～25％が目安で、全国平均では18％になっています。たとえば坪50万円の土地で60坪の広さの場合、18％とすると540万円が保証金となります。一方の地代は全国平均で2万8000円程度。これは地価の1％強が年間地代となる計算です。 是非！是非！ 内覧のお問い合わせをお電話＆メールでお問い合わせいただけますことを心よりお待ち ... 2012年01月27日再生回数 52